杭州租賃市場首份權威榜單：長租公寓TOP10
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杭州租賃市場首份權威榜單：長租公寓TOP10
2018-08-10 14:45| 浙江新聞客戶端| 記者 方臻子
8月9日，易居克而瑞發佈瞭杭州租賃市場首份權威榜單——《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》。
從榜單可以看出，杭州長租公寓行業剛剛打開，大量企業都可以進來，先發企業的優勢並不是那麼明顯。
杭州租賃市場處於快速擴張期
當天，易居克而瑞浙江區域副總經理謝剛發佈瞭杭州租賃市場首份專業報告——《克而瑞杭州長租公寓發展白皮靜電除油煙機推薦書》。他表示，杭州長租公寓市場正在快速擴張，以交通和產業為導向，未來將形成金融中心圈、未來科技城圈、蕭山經濟發展圈、大學城圈四大聚集圈。
全國長租公寓起步較早，2010年魔方公寓、優客逸傢等開始萌芽；2015年開始加速發展，2017年處於擴張期；杭州同樣在2017年飛速擴張，品牌長租公寓如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等接連佈局杭州。
未來5年，杭州租賃人口預計將提升35萬，集中式品牌公寓增幅顯著，達12萬間；分散式品牌公寓翻倍至24萬間；機構化比例增加12.1個百分點至21.3%，僅次於北京、上海、深圳，居二線城市的首位，高於南京5.9%。
深圳、上海、北京集中式品牌公寓增長較快，機構化占比處於第一梯隊；杭州、南京、蘇州機構化占比大於10%，屬於第二梯隊；杭州分散式和集中式品牌公寓占比漲幅顯著，簡單計算，市場容量約為236萬人。
政策紅利+強勁的內生市場需求，促使眾多不同類型機構涉足長租公寓領域，交通、產業導向成為項目落子的主要考慮因素。
目前，杭州涉及自持地塊的房企，部分暫未開展長租公寓業務，未來存在服務外包的需求；加上萬科泊寓、龍湖冠寓等品牌長租公寓市場占有率及知名度不斷擴大，有望形成品牌輸出的商業模式。
杭州長租公寓品牌TOP10
當天，杭州租賃市場首份權威榜單——《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》揭曉。
這份榜單，包含《杭州“國傢隊”租賃土儲排行榜》、《杭州運營商已開房源排行榜》、《杭州房企長租公寓已拓房源排行榜》三大子榜單。
克而瑞江浙區域總經理劉晨光進行瞭深入的解讀，他認為：
長租公寓針對不同城市，也有不同序列，目前共有四種：在深圳、北京、上海這三個城市中的業務，低成本是關鍵；城市圈周邊，吸附人才是重點；以杭州為代表，開發商配建是主要；對於節點型城市或者重要產業型的城市，平臺和企業合作配建是方向。
長租公寓具有平緩現金流的作用，因此國傢希望當前的長租公寓發展方向：開發商有利潤；上市公司有資產，開發商可以放慢腳步。
對於新租量和續約率，在管理項目的時候也會有一個誤區，就是續約率越高越好，因為這樣帶來獲客成本和銷售成本會降下來，但是92%-93%的出租率是最理想的，那這時候價格和出租率帶來的整體效率是處於平衡狀態。出租率低於90%，經營管理一定存在問題。但如果出租率達到99%、98%的水平，那價格一定會便宜於市場，就是價格還有上升空間。
國有運營平臺所承擔的作用非常大，他們是地方政府手上重要的杠桿，也是未來城市運營過程當中重要的玩傢。
從榜單可以看出，這個行業剛剛打開，大量企業都可以進來，先發企業的優勢並不是那麼明顯。
一天三天一周
1降雨卻不降溫 這兩天天氣的主題詞依舊是“悶熱”
2個稅起征點上調後反"被減薪"?社保專傢回應:假的
3中非合作論壇來瞭 關於這場盛會你想知道的都在這裡瞭
4國慶黃金周火車票今天起開售 這份出行攻略請收好
5首座牽引變電所受電成功 杭黃鐵路建設再下一城
6浙江健康產業發展如何？省發改委發佈瞭一份報告
7記者調查：杭州16萬套長租公寓，你住得安心嗎？
8長興多瞭一條“空中運輸走廊” 水泥熟料“天上走”
9杭州八分鐘驚艷亞運會 看到那個藍色的“支”瞭嗎？
10從食品安全到誠信經營 浙江農貿市場打造五個“放心”
1穿越回油煙處理設備價格那些年 你還記得這些“老朋友”嗎？
2新個稅法來瞭! 起征點5000元後你的個稅這麼算
3一字之改，浙江這個190萬的龐大群體笑瞭
4氣溫不溫不火降雨逐漸增多 這個周末又要泡在水裡嗎？
5畫風突變？消沉幾年的方便面又好賣瞭！
6降雨卻不降溫 這兩天天氣的主題詞依舊是“悶熱”
7證監會對八宗案件開罰單 杭州士蘭微內幕交易案被點名
8個稅起征點上調後反"被減薪"?社保專傢回應:假的
9周末到瞭好天氣卻“餘額不足” 要小心雷陣雨哦
10eWTP落地非洲第一步：阿裡巴巴電商課堂開進盧旺達
1穿越回那些年 你還記得這些“老朋友”嗎？
2新個稅法來瞭! 起征點5000元後你的靜電除油煙機個稅這麼算
3滴滴順風車整改後恢復上線需要聽證聽取全社會意見
4以後這些LVMH的產品都將標上這項萬事利技術
5滴滴在浙江五地市非法運營 你坐的可能一直是黑車！
6入圍中國民企500強的浙企又少瞭 好事還是壞事？
7中國民企500強發佈 浙江連續20年居全國第一
8一字之改，浙江這個190萬的龐大群體笑瞭
9好不容易涼下去的天氣 再過幾天又要熱回去？
10深耕埃及六載 這傢浙企建成20萬噸巨無霸生產基地
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杭州租賃市場首份權威榜單：長租公寓TOP10
2018-08-10 14:45| 浙江新聞客戶端| 記者 方臻子
8月9日，易居克而瑞發佈瞭杭州租賃市場首份權威榜單——《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》。
從榜單可以看出，杭州長租公寓行業剛剛打開，大量企業都可以進來，先發企業的優勢並不是那麼明顯。
杭州租賃市場處於快速擴張期
當天，易居克而瑞浙江區域副總經理謝剛發佈瞭杭州租賃市場首份專業報告——《克而瑞杭州長租公寓發展白皮靜電除油煙機推薦書》。他表示，杭州長租公寓市場正在快速擴張，以交通和產業為導向，未來將形成金融中心圈、未來科技城圈、蕭山經濟發展圈、大學城圈四大聚集圈。
全國長租公寓起步較早，2010年魔方公寓、優客逸傢等開始萌芽；2015年開始加速發展，2017年處於擴張期；杭州同樣在2017年飛速擴張，品牌長租公寓如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等接連佈局杭州。
未來5年，杭州租賃人口預計將提升35萬，集中式品牌公寓增幅顯著，達12萬間；分散式品牌公寓翻倍至24萬間；機構化比例增加12.1個百分點至21.3%，僅次於北京、上海、深圳，居二線城市的首位，高於南京5.9%。
深圳、上海、北京集中式品牌公寓增長較快，機構化占比處於第一梯隊；杭州、南京、蘇州機構化占比大於10%，屬於第二梯隊；杭州分散式和集中式品牌公寓占比漲幅顯著，簡單計算，市場容量約為236萬人。
政策紅利+強勁的內生市場需求，促使眾多不同類型機構涉足長租公寓領域，交通、產業導向成為項目落子的主要考慮因素。
目前，杭州涉及自持地塊的房企，部分暫未開展長租公寓業務，未來存在服務外包的需求；加上萬科泊寓、龍湖冠寓等品牌長租公寓市場占有率及知名度不斷擴大，有望形成品牌輸出的商業模式。
杭州長租公寓品牌TOP10
當天，杭州租賃市場首份權威榜單——《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》揭曉。
這份榜單，包含《杭州“國傢隊”租賃土儲排行榜》、《杭州運營商已開房源排行榜》、《杭州房企長租公寓已拓房源排行榜》三大子榜單。
克而瑞江浙區域總經理劉晨光進行瞭深入的解讀，他認為：
長租公寓針對不同城市，也有不同序列，目前共有四種：在深圳、北京、上海這三個城市中的業務，低成本是關鍵；城市圈周邊，吸附人才是重點；以杭州為代表，開發商配建是主要；對於節點型城市或者重要產業型的城市，平臺和企業合作配建是方向。
長租公寓具有平緩現金流的作用，因此國傢希望當前的長租公寓發展方向：開發商有利潤；上市公司有資產，開發商可以放慢腳步。
對於新租量和續約率，在管理項目的時候也會有一個誤區，就是續約率越高越好，因為這樣帶來獲客成本和銷售成本會降下來，但是92%-93%的出租率是最理想的，那這時候價格和出租率帶來的整體效率是處於平衡狀態。出租率低於90%，經營管理一定存在問題。但如果出租率達到99%、98%的水平，那價格一定會便宜於市場，就是價格還有上升空間。
國有運營平臺所承擔的作用非常大，他們是地方政府手上重要的杠桿，也是未來城市運營過程當中重要的玩傢。
從榜單可以看出，這個行業剛剛打開，大量企業都可以進來，先發企業的優勢並不是那麼明顯。
一天三天一周
1降雨卻不降溫 這兩天天氣的主題詞依舊是“悶熱”
2個稅起征點上調後反"被減薪"?社保專傢回應:假的
3中非合作論壇來瞭 關於這場盛會你想知道的都在這裡瞭
4國慶黃金周火車票今天起開售 這份出行攻略請收好
5首座牽引變電所受電成功 杭黃鐵路建設再下一城
6浙江健康產業發展如何？省發改委發佈瞭一份報告
7記者調查：杭州16萬套長租公寓，你住得安心嗎？
8長興多瞭一條“空中運輸走廊” 水泥熟料“天上走”
9杭州八分鐘驚艷亞運會 看到那個藍色的“支”瞭嗎？
10從食品安全到誠信經營 浙江農貿市場打造五個“放心”
1穿越回油煙處理設備價格那些年 你還記得這些“老朋友”嗎？
2新個稅法來瞭! 起征點5000元後你的個稅這麼算
3一字之改，浙江這個190萬的龐大群體笑瞭
4氣溫不溫不火降雨逐漸增多 這個周末又要泡在水裡嗎？
5畫風突變？消沉幾年的方便面又好賣瞭！
6降雨卻不降溫 這兩天天氣的主題詞依舊是“悶熱”
7證監會對八宗案件開罰單 杭州士蘭微內幕交易案被點名
8個稅起征點上調後反"被減薪"?社保專傢回應:假的
9周末到瞭好天氣卻“餘額不足” 要小心雷陣雨哦
10eWTP落地非洲第一步：阿裡巴巴電商課堂開進盧旺達
1穿越回那些年 你還記得這些“老朋友”嗎？
2新個稅法來瞭! 起征點5000元後你的靜電除油煙機個稅這麼算
3滴滴順風車整改後恢復上線需要聽證聽取全社會意見
4以後這些LVMH的產品都將標上這項萬事利技術
5滴滴在浙江五地市非法運營 你坐的可能一直是黑車！
6入圍中國民企500強的浙企又少瞭 好事還是壞事？
7中國民企500強發佈 浙江連續20年居全國第一
8一字之改，浙江這個190萬的龐大群體笑瞭
9好不容易涼下去的天氣 再過幾天又要熱回去？
10深耕埃及六載 這傢浙企建成20萬噸巨無霸生產基地
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